行业预测关键假设
（一）供求的不均衡与产能的相对过剩常伴行业左右
供求的不均衡常与产能的相对过剩一直伴随着水泥行业的发展。2009年以来，投资的拉动成为行业需求增长的推进器。强劲的需求，使区域市场在短时间出现供不应求、价格上涨的局面；然而，丰厚的盈利吸引着众多的投资者蜂拥而至，在接下来的阶段，行业新增产能会水涨船高。
（二）未来5年我国水泥产量的增长将达到7%~10%上下的水平
2010年1～9月累计水泥产量13.4亿吨，同比增长14.4%，增幅比2009年同期下降了3.82个百分点，较上月下降0.87个百分点，增速是今年以来最低的。呈现继续增长，但增速趋缓的运行态势。
我们认为，2011年是我国“十二五”规划实施的开局年，为加快转变经济发展方式，构建扩大内需长效机制，促进经济增长向依靠消费、投资、出口协调拉动转变。在资源环境的约束日趋强化、城镇化步伐不断加快的市场条件下，挖掘区域市场的投资机会、选择业绩高增长的股票，是2011年把握水泥行业投资的主要线索。考虑到2010年水泥产量基数依然较大，因此，2011年水泥累计增速将趋缓。但在各地区域振兴战略规划实施的拉动下，预计2011年全年产量约19.8亿吨，比2010年增加约1.8亿吨，增速约为10%。水泥行业未来5年有望继续保持7%~10%的适度增长。
（三）成本方面存在一定的不确定性
成本方面：2010~2011年，处在煤炭需求上升的转换过程中，未来5年我国煤炭的平均价格预计将上涨10%。一方面，需求的增长提高了行业的价格转嫁能力；另一方面，在供给增量减少、经营环境改善的市场条件下，未来5年煤炭价格上涨对水泥企业的盈利空间影响不大。
（四）目标区域的优秀公司值得投资
在城镇化加速西进的进程中，区域振兴集聚效应拉动区域水泥需求的高速增长，凸显区域市场的投资价值。行业准入门槛的提高与行业整合力度的加大，使行业存量资源价值得到提升，并在区域市场中形成协同效应，使业绩增长在行业内得到有效传递。盈利水平的提升将有望降低投资标的的估值风险，进一步提升行业的投资价值。因此，我们维持水泥行业“推荐”的投资评级。
如下表所示，我们以数量化方式对影响行业发展的主要因素进行假设和分析。
“区域振兴”带动水泥需求显著增加
影响水泥需求增量的因素主要包括：GDP增长、基础设施建设、房地产等固定资产投资的增长。从长期来看，我国水泥产量增长的速度高于国民经济总的增长速度。
二元结构的经济特征决定了我国的水泥需求增量结构呈现出东西城乡之间明显的四六比例，即东部地区城镇化水平较高，其水泥需求以房地产建设为主，水泥需求增量占比约为40%；中西部地区城镇化水平较低，其水泥需求主要由基础建设投资决定，水泥需求增量占比约为60%。水泥需求结构的上述特征为我们分析水泥市场提供了相对可行的研究思路：在水泥存量过剩的行业背景下，结构分析是发现水泥企业估值洼地的一个主要方面，水泥需求的东西结构差异导致不同区域水泥市场呈现不同特点。因此，在分析与研判中，东部水泥市场要重点分析房地产投资的增速，西部水泥市场要分析基础设施项目的投资情况。
（一）固定资产投资决定水泥行业总需求
固定资产投资主要由建筑业实现，而建筑行业的水泥消耗量占水泥总产量的60%以上，其对水泥行业需求的影响最大。随着国家由实施“保增长、增投资”政策向实施区域振兴战略规划的转移，形成国家投资基建模式以中央政府为投资主体，向中央与地方政府双投资主体的演变。区域振兴呈现新的投资热点，并带动全国固定资产投资持续增长。铁路、公路、轨道交通等投资均创历史之最，预计“十二五”期间，全国城镇固定资产投资年增长25%左右，全社会固定资产投资也将达到25%左右的增长。
（二）城镇化发展与基础设施投资是行业发展的重要动力
1.城镇化发展是行业重要的驱动力量，决定水泥市场的区域差异。
2009年年底我国的城镇化率达到46.6%，全国城镇人口突破6亿。到2010年，我国城镇化率将接近48%，我们预测，到2015年城镇化率将达到55%。
从世界城镇化进程来看，城镇化率从36%提高到60%属于加速发展期；而城镇住宅和房屋使用建材的量与质都明显高于农村住宅和房屋，从而拉动包括水泥在内的建材行业和建筑材料的快速增长。
从发达国家城镇化的发展来看，当城镇化基本实现，人均累积消费水泥在20吨左右时，水泥消费处于稳定或开始回落的状态。美国的情况比较特殊，由于没有遭到战争的破坏，美国经济发展一直比较平衡，1949年人均累积消费量已达到5吨。因此，美国每年人均水泥消费量变化不大，均在350千克上下。截止到1999年，人均累计消费量已达到20.6吨。
美国、法国、德国在1972年之后水泥工业步入非常平衡的发展时期。日本和中国台湾水泥工业发展速度的轨迹非常相似，均有一段高速发展时期，然后平稳发展或有回落。
1950年日本人均水泥消费量为91千克，到1979年日本人均水泥消费量达705千克，当年累计消费量为11吨；这30年间为高速发展时期，之后进入平稳发展期，每年水泥人均消费量在550～650千克之间波动；到1999年，人均累计消费量为23.5吨。
台湾1950年人均水泥消费为25千克，到1993年人均消费量达到顶峰为1350千克，此时累计消费量达到18.0吨，之后每年人均消费量开始下降，2001年人均消费量为745千克，累计消费量达25.8吨，居世界之首。
2009年我国人均水泥消费量和累计消费量分别为1022千克和12.91吨，与台湾人均消费量高峰值相差328千克；累计消费量相差12.89吨左右，国内水泥业还将维持5年的快速增长黄金期。
2.基建投资依然平稳增长，带动行业需求提高。
我国基建投资欠账多、基数大。未来5年，基建投资依然平稳增长。我国重大基础设施总体上呈现“西部多、东部少”的局面，而且受地理条件等因素影响，西部地区项目建设的体量大，所耗水泥也更多。
进入到2010年，我国实际投资额明显高于预期。2010年1~9月，交通部门实现固定资产投资8710.21亿元，同比增长15.29%，显示出资本金比例下调带来的地方投资热情高涨。2010年1~9月，铁路部门完成固定资产投资4912.5亿元，同比增长26.6%。
我们认为，未来5年铁路、交通投资仍将延续2010年以来的增长势头。基于谨慎性原则，我们预计，未来5年铁路建设投资年均在8500亿元；交通固定资产投资年均规模将达到1.08万亿元。
受“十二五”政策的鼓舞，交通、铁路等部门都加大了投资力度，巨大的下游需求为水泥企业提升盈利空间打下了良好的基础。
3.区域振兴规划将有效承接庞大的固定资产投资规模。
随着4万亿投资政策实施过半，市场存在固定资产投资增幅力度下滑的担忧。我们认为：4万亿投资政策不是权宜之策，而是在我国城镇化加速发展的大背景下的战略抉择。交通基础设施是制约我国经济起飞的主要因素。每到经济发展进入快速阶段，车皮难调、原材料难进、产品运不出去而形成积压的现象层出不穷；在城市，特别是特大城市，道路堵塞，在春节或节假日，火车票一票难求的现象年年存在。我国多年来经济高速发展带来的基础设施历史欠账过多，4万亿投资政策，既是应对全球金融危机的“保增长”举措，也是我国城镇化加速发展的内在必然要求。不仅如此，继国家出台的十大产业振兴规划后，作为加速推进城镇化西进的重要战略，国家近期陆续出台了12项区域经济振兴规划。
进入2010年，区域振兴规划出台的节奏进一步加快。1月4日，推进发展海南旅游岛意见出台；1月12日，《皖江城市带承接产业转移示范区规划》获批；3月19日，柴达木循环经济试验区总体规划获批；4月6日，沈阳经济区振兴规划获批；新疆区域振兴规划出台；成渝经济区等区域规划、大小兴安岭林区生态保护和经济转型规划、丹江口库区及上游地区经济社会发展等区域规划，也已陆续出台。
推出的区域振兴规划，从地区分布上看，在继续发挥沿海地区优势的同时，兼顾了中部、西部和东北地区。这些区域开发规划更多的是由地方政府主导，这有利于发挥地方政府投资的积极性。区域振兴规划的实施，意味着相关区域的基础设施建设将掀起新一轮的高潮。公路、铁路等大型基础设施的开发，就全国范围内，将有效承接由4万亿投资政策形成的庞大的投资规模总量及增速；就区域市场，将拉动当地水泥需求，也对相关区域的水泥企业带来利好。
（三）房地产投资增速回升，持续性有望延续
1.房地产投资增速回升迅猛。
2010年，前9个月，房地产开发投资累计完成3.35万亿元，同比增长36.40%；房屋新开工面积和房屋施工面积分别增长63.10%与28.10%，继续保持较高增长的态势。
2.保障性住房建设将维持房地产开发投资的增速。
最近针对高房价出台的一系列调控政策，使投资者对房地产产生了较大的担忧。股票市场从4月15日以来经历了较大级别的调整，指数下跌了20%，个股有的下跌了50%以上，特别是房地产板块，直到进入7月份市场才企稳反弹。当时包括水泥板块在内的相关板块也出现了大幅调整。水泥板块的下跌，既有市场因素的影响，也有投资者认识上的误解：误认为对房价的调控会对水泥需求产生抑制作用。全国范围内房地产建设用水泥占水泥消费总量的约30%，在发达地区，这一比例超过40%。市场认为对房地产的调控，水泥行业受到的影响较大。针对房地产产业的严厉紧缩政策已经使得市场对于水泥板块的投资情绪恶化。
我们认为：要使房地产调控新政策能够有效发挥，在提高房屋持有人成本，抑制投资及投机性需求的同时，必须加大限价房、经济适用房等保障性住房的开发建设规模和比重，优化房屋的供给结构。
住房与城乡建设部5月19日与各省、市、自治区、直辖市人民政府以及新疆生产建设兵团签订2010年住房保障工作目标责任书。2010年全国共建设各类保障性住房和棚户区改造住房580万套，改造农村危房120万户。
保障房的投资建设同样需要水泥，而且与商品房的单位面积水泥需求量一样多。加大保障房开发建设的规模和比重，有利于优化房屋的供给结构。保障房将有效增加房屋的开发面积，增加对水泥的需求。
（四）水泥下乡带动农村住房消费
2010年10月12日，以住房和城乡建设部会同财政部、发改委、工信部、国土资源部、商务部等6部委，联合发出《关于开展推动建材下乡试点的通知》，以山东省、宁夏回族自治区开展推动水泥下乡试点，为全国铺开积累经验。
目前我国大部分农村基础设施仍十分落后，农村住房建设虽然面积已超过城镇，但结构、质量和功能相差很大。既有房屋中钢筋混凝土和砖木结构尚不足30%，新建房屋虽绝大部分采用钢混或砖木结构，但卫生状况差、使用劣质建材等现象比较多，严重地影响农村的整体面貌。
经过改革开放30多年的发展，我国农村经济有了相当的基础，农民人均纯收入已达5000元以上，绝大部分农民生活已经由温饱开始迈入小康阶段，建房和居住消费弹性提高，政策对刺激消费的显现作用增强。
据统计，截止到2008年末全国农村既有居住房屋总面积233亿平方米，总价值近8万亿元；2008年全国农民新建房屋面积8.44亿平方米，其中住宅7.86亿平方米；每年农村居民用于建房和房屋维修、维护消费近5000亿元，其中绝大部分为建材消费。目前全国农民建房每户平均建筑面积120~130平方米，平均每平方米消费水泥0.2吨，每年需求水泥达到1.69亿吨。因此扩大建材下乡，加快新农村建设，启动农村住房消费的市场巨大。
（五）未来5年我国水泥需求将稳定在年增长7%~10%之间的水平
2010年1～9月累计水泥产量13.4亿吨，同比增长14.4%，增幅比去年同期下降了3.82个百分点，较上月下降0.87个百分点，增速是今年以来最低的。呈现继续增长，但增速趋缓的运行态势。
（1）随着城镇化率的提高，今后10年我国将有2.2亿农民变成城镇居民，将导致建筑面积以每年10亿平方米的速度递增，这将对各类建材构成巨大的潜在需求。而作为水泥行业，在今后很长一段时间内，随之持续增长。
（2）2008年，我国累计出口水泥1323.23万吨，同比下降13%，累计出口熟料1280.57万吨，同比下降28%。2009年，我国累计出口水泥848.65万吨，同比下降35.86%，累计出口熟料712.48万吨，同比下降44.36%。受全球金融危机的影响，外部需求的下降，出口退税的取消；以及国内需求的增加，国内水泥价格具有相当的吸引力。近年来，水泥出口量逐年下滑，目前水泥出口占到产量的0.5%左右。2010年1~8月，水泥及水泥熟料出口152.71万吨，比去年同期增长32.57%。水泥出口规模的这种稳定趋势有望继续。
综合国内水泥需求与对外水泥出口的水平，预计未来5年水泥需求年增长在7%~10%。
新增净产能规模较小，结构调整恰逢其时
（一）水泥投资增速明显回落
2009年，全国水泥投资1521亿元，同比增长57.7%，继续维持较高的增长势头。全年投产新型干法生产线131条，新增熟料生产能力1.88亿吨。2009年有27条新型干法生产线因种种原因关闭，减少生产能力1062万吨。2009年实际运营的新型干法生产线达到1017条，2009年末新型干法熟料生产能力9.61亿吨。
2010年以来全国水泥制造业固定资产投资完成额增长速度呈现逐月减缓趋势。2010年1~9月，全国水泥制造业固定资产投资完成额为1175亿元，同比增长10.8％。其中，东部地区水泥制造业固定资产投资完成额为129亿元，同比增长54.4％。其中，中部地区水泥制造业固定资产投资完成额为346亿元，同比增长下降2％。
2010年1～9月新型干法水泥熟料产量6.89亿吨，同比增长18.9%。其中，新型干法水泥熟料比例为80.3％，比2009年同期上升了8.3个百分点。
（二）维护行业长期发展，落后产能淘汰力度加大
2009年我国关停立窑及其他熟料生产能力8359万吨，关停水泥熟料生产能力9421万吨。2009年末全国水泥熟料生产能力13.88亿吨，比2008年增加9395万吨，水泥生产能力22亿吨，比2008年增加1亿吨。
淘汰落后产能的政令，一阵紧过一阵。在去年5月5日召开的全国节能减排工作电视电话会议上，要求年内淘汰落后水泥5000万吨，5月底前要把任务落实到各地区和企业。而在5月27日，工信部大幅提高淘汰水泥落后产能目标：要求确保在今年第三季度前关停9155万吨落后水泥产能。
（三）《水泥行业准入条件》出台，或将加速产业结构调整步伐
由工信部牵头拟定的《水泥行业准入条件》的精神包括：“十二五”期间，人均熟料产能超过1000千克的省将停止审批新线。此外，《水泥行业准入条件》还将从资源配备、能耗、从业资质等多方面对新建线进行控制。如：新建水泥项目的自有资金比例从目前的30%提升至50%，并要求拥有3年以上国内水泥从业经验的企业才能够投资水泥行业，生产线需配备30年开采储备的矿山；并要求除西部及偏远山区外，新建线规模下限从日产4000吨提升至日产5000吨。
据统计，2008年人均熟料产能超过1000千克的省包括安徽、浙江两省。2008年安徽省、浙江省人均熟料产能分别1265千克、1353千克；随着水泥投资新线的陆续投产，到2010年，江西、福建两省的人均水泥产能也将超过1000千克，突破“红线”限制。
人均超标停止审批新线的强制性规定，有利于被限制区域水泥市场的健康发展和有序竞争。从资源配备、能耗、从业资质等多方面对新建线进行控制，提高了行业的准入门槛，有利于市场份额和行业利润将向优势企业集中，让包括上市公司在内的水泥企业做大做强。
两大因素促进年度水泥价格持续上涨
根据我们的分析，综合煤电价格的波动与环境治理支出的增加两方面影响，未来5年水泥年平均价格将上涨10%左右。
